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現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない
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| 分類: | 本
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| 発送可能時期: | アクセスしてご確認下さい
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| 参考価格: | ￥ 1,365 (消費税込)
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マンション購入希望者必携
現在マンション購入(買い替え)を希望しており、いろいろ見学しておりますが、この本を読んでなるほどと思うことがいくつかありました。
たとえば買い替え客はあまり歓迎されていないことなどはわかりませんでした。
不動産購入はかなり高い買い物になりますので、この本でダメマンションを見抜ければ安い物です。ただし、この本に書いてあることを次々と質問すると、担当者から嫌われるクレーマーと間違えられる可能性が出てくるかもしれません。
何冊かこの手の本を読みましたが、ベストの本といえるでしょう。
まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。
まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。
3月に購入するマンションの危険さにはびっくりしました。
購入者の視点からは見えにくい、「こっちにとっては一生の買い物だが、売る方にとってはお客さん全体の数百分の１にしかすぎない」という立場に立ったときに見えてくる不動産業者さんの当然の視点など、いりいろ勉強になりました。
マーケティングに興味のある自分としては、
・さんざん新入社員の面接をしてきた人事担当者が受かる面接術を伝授しているような本
・知識の少ないお客さんに「一生の買い物」をしてもらうときの、高額商品のセールスの本
としてもとても楽しめました。
もちろん、不動産購入を控えていらっしゃる方、購入直後の方にも、業界の裏側が見えてくるのでお勧めです。
■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
?３月に購入すること
→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
?全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
その手の物件の質は危うい。
突貫工事の有無は（入居時期?完成時期）が
1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
?購入期限 （いつまでに買う）
?内装 （内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
?設備 （備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
?最も拘るべきは”立地”
・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
?立地で考えるべき視点は 安全＞便利
?安全性の確認としては
・洪水ハザードマップ
・地歴 の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
?施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
その視点はあるなあ と思いました。要は現場責任者ですものね。
?アフターサービスを考慮せよ
アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社
ノウハウが濃い！
業界の常識というか、暗黙知の部分を知る楽しみもあったが、
それよりもここで言われている営業トークやテクニック、
商品（物件）の見せ方のうまさに「なるほど」と思わされた。
マイホーム選びの参考にはもちろん、
読み方によっては自分の仕事でも応用できそうな質問力も鍛えられそう。
なかなか際どい本だなぁと思う。
マンション購入前に必読
マンションなんて買う年齢じゃ全然ないのに、
タイトルに惹かれて買ってしまいました。
期待通り凄まじい内容で、マンション未購入の時期に読んでいて
大変得をしたと思います。
何よりも「ディベロッパー最王手・三井不動産現役社員暴露本」
というだけで、本書の重要性、信憑性がぐっと高まっています。
建築業者・ディベロッパーも人であり、「期日までにマンション完売」
という目標に向かって汗を流す毎日。
マンションを（色んな意味で）いい人に買ってもらいたいが故に、
意図的操作が行われるのも必然ではないでしょうか。
その操作内容を熟知し、安全で希望するマンションを無事購入できる
手立てが満載なのです。
詳しい内容はここでは割愛しますが、不良マンションや希望値段より
高い値段のマンションを購入させられないよう、皆さんも一読してみては
いかがでしょうか。
こんな事実がある事を知って、私は大変恐ろしいと思ったので、
マンションを購入するときは他にも数冊読んでみようと思いました。
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