鍵 開錠 仙台質問集


Q.341
不動産の管理状態についての疑問と、情報の開示に関して質問があります先日弟の賃貸...

不動産の管理状態についての疑問と、情報の開示に関して質問があります先日弟の賃貸マンションに泥棒が入りキャッシュカードを盗まれて数十万円が引き落とされてしまったそうなんですが、いろいろと不可解なことがあり相談させてください。弟のマンションは1Fでマンションの管理人がいない状態でオートロックがついています。まだ引っ越したばかりで親以外の知り合いを家に呼んだことないとのことで、事件のあった日に盗まれたものはキャッシュカードのみで数十万円が引き落とされた後、不思議なことにカードが家に返されていました。そうなると元の住人か近隣住民、不動産関係者が怪しいと思い入居時の契約で鍵交換の費用は払ったものの、不動産屋に家の鍵を入居前に本当に換えたかどうかを聞いたところ口頭で換えたということを言われました。しかし、このマンションがおかしいことにマンションの入口(オートロック)の外側に斡旋業者用に番号式開くボックスに鍵が数本入っており先日このボックスが空いたままで鍵がむき出しになっていました。 質問の内容としては・・・1.鍵を本当に交換したかどうかの確証はどうやったら取ることができるのか?2.鍵をオートロックの番号式のボックスに入れておくなどの管理をする不動産に問題はないのか? (※当然のことだったらすいません)以上、こういった件に詳しい方ご教授お願い致します。



A.341
不動産の管理状態についての疑問と、情報の開示に関して質問があります先日弟の賃貸のベストアンサー

詳しいわけではありませんが、1. 弟さんが入居の際に貰った鍵は契約書に鍵のナンバーが書かれていませんか? 通常は書いてあり、退去の時にそのナンバーと同じ鍵(原本)を返すこととなります。 前の入居者の契約書を見せてもらい、その鍵のナンバーともし同じならば交換していないと いうことになりますよね。 けれど、スペアキーは違う番号となり、それを原本としている可能性もありますから絶対ではないですが…2. 素人の考えです。 明らかに誰でも容易に開けやすいボックスならば問題ですが、非常事態には不動産関係者の不特定多数の 人が開けられる様にするためならばある程度は仕方ない様に思えます。 ボックスが開いたまま、むき出しになっていたのは論外ですが…1は弟さんが不動産関係者に直に言っても個人情報(前の賃借人の内容)を理由に対応してもらえないと思うので、被害届を出している警察に要請して確認してもらった方が良いと思います。又、違う話ですが、最近は盗難にあったキャッシュカードの引き落としでも、簡単に分かる暗証番号でなければ銀行側が損害額を負担する傾向に変わってきている筈ですが…




   

Q.342
賃貸契約について、以前、こちらで質問したんですが、賃貸契約について、以前、こちらで質問したんですが、今日、帰宅すると、玄関に張り紙がしてあり、7月31日で契約が切れるので、出て行ってくれと書いてありました。さっき、電話があり、お宅は誰と契約したいの?契約の承諾書も返送してないし、お宅とは契約したくない、お宅の部屋だけが家賃が安い、出て行ってくれとのことでした。また、8月1日以降は、敷地内に入るな、鍵を交換しますといわれてます。おまけに、私があまり法律の事がわからないので、弁護士さんに相談してみますと言うと、では、うちはうちのやり方で、やらせてもらいます。お宅はお宅のやり方でとまで、言われてしまいました。何かされるんじゃないかと、家にいるのが怖くなってきました。こういう場合は、やはり弁護士さんに相談すべきなのでしょうか?8月1日付で、自分の部屋にも入れないのでしょうか?

賃貸契約について、以前、こちらで質問したんですが、のベストアンサー



A.342
全く問題ありません。これからもそこに住み続けたいなら、業者がアドバイスしたことを、そのままやれば良いだけです。>(添付URL内)>(前大家の破産による競売で)買うのは間違いないので、承諾書に所有権移転の登記などを拝見させてくれとの、記入して返送してみてくださいと言われてました。現在、まだ返送しておりません>(添付URL内)>賃貸契約をそのまま継続すること、これからの家賃は新しい大家の方に振込む承諾書が、入っておりましたその承諾書を新大家へ返送すればいいだけです。すみやかに提出して、新大家へ「知らなかったのです、申し訳ありませんでした」とでも一言謝ると良いかと……。ごちゃごちゃゴネていると思われたのでしょう。>私があまり法律の事がわからないので、弁護士さんに相談してみます大家が代わることを、オーナーチェンジといいます。事件でも詐欺でも陰謀でも、なんでもありません。オーナーチェンジでも、借主は引き続き住み続けることが出来ます。「財団法人不動産適正取引推進機構」サイトです()。これは不動産業の国家資格「宅地建物取引主任者」の管理をまとめる組織で、本物の玄人情報です。ご安心ください。【補足】やや専門的な用語ですが、この物件は一般媒介物件です。これは、管理会社は単に仲介をしているだけで、物件管理は大家が行うという、管理会社⇔大家との取引形態です。そういえば家賃口座振込先は大家名義ですね。これだけで一般だと察するべきでした。申し訳ありません。ちなみにもうひとつの取引形態は、専任媒介といって、大家は管理会社へ、管理も仲介も全面的に委託する方法で、こちらは管理会社が代理権をもっていますし、家賃口座も管理会社の名義です。一般媒介だと管理会社は大家のやり方に異存を挟めません。何の権利もないので。専任媒介なら管理会社のやり方で管理できるのですが。>他の所有者の土地の木も勝手に伐採されているそうですこれはひどい。住み続けても入居者のことを、いわば「年貢を納める小作人」みたいに見下されそうですね……。つまりイヤなヤツ。管理会社がそういう本音をもらしているなら、……、思い切って引っ越されては?その管理会社へ、他の物件(もちろん違う大家)を紹介してもらってはどうでしょうか。






   鍵 宮城

Q.343
家の玄関のキーが路上に落ちていたとします。そのキーがどこかの家のドアのキーだと...

家の玄関のキーが路上に落ちていたとします。そのキーがどこかの家のドアのキーだと、仮に拾得者が分かっとしても、その住所までは調べようが無いですかね?というのも、私は自宅の玄関のキーを財布の中にしまってるのですが、これだと、財布ごと無くすと財布に中には(住所が書いてある)免許証が一緒に入ってるので、当然悪い人間は自宅まで来るので鍵を全部交換しなければならないですよね?しかし、財布とキーを別に保管しておけば、キーだけ無くしても自宅の玄関のキーまでは、交換する必要は無いかと思いまして・・・・・



A.343
家の玄関のキーが路上に落ちていたとします。そのキーがどこかの家のドアのキーだとのベストアンサー

>当然悪い人間は・・・・100%とは言えません。悪いことをする人間は、思いつきで悪いことをするワケではありません。空き巣盗などは、殆ど鍵屋をやっても喰って行けるくらいの鍵のプロです。拾ったところの経路上から同じ鍵の家を割り出すなどは、決して無理なことでは無いように思います。




 
 

Q.344
築2年目なのですが、玄関の鍵穴に鍵がはいらなくなってしまったのです。すぐ、サポ...

築2年目なのですが、玄関の鍵穴に鍵がはいらなくなってしまったのです。すぐ、サポートに電話したのですが・・・。 交換とかなると、有料って言われました。それって、変じゃないですか><;やっぱり、家がいけないのかしら?結構、頻繁に入らなくなる事があって・・・



A.344
築2年目なのですが、玄関の鍵穴に鍵がはいらなくなってしまったのです。すぐ、サポのベストアンサー

カギが曲がってませんか?合鍵なんてものは鍵屋へ行けば数百円で作れるので試してみる価値はありますよ。




   

Q.345
友人(♀)の家に空き巣が!引越しを勧めるべき? 一人暮らしをしている友人が、昨...

友人(♀)の家に空き巣が!引越しを勧めるべき? 一人暮らしをしている友人が、昨夜家を留守にしていた際に、3階ベランダの窓ガラスを割って空き巣が入り、現金、下着及び鍵が盗まれてしまいました。警察には届けましたが犯人はいまだ捕まっておらず不安が募るばかりです。鍵はもちろん交換する手続きをとったのですが、金品のみ目当てならまだしも、下着のみならず家の鍵まで持っていかれているのを鑑みると、犯人は彼女を特定して家に侵入したということも考えられ、今回はたまたま留守だったからよかったものの次回はこれ以上の被害が・・・と思うと心配で仕方ありません。 かと言って自分に金銭的に余裕があるわけではないので、引越代を立て替えてあげることもできないのですが。。。 上記のような場合、みなさんならどのように友人のために力になってあげますか?回答内容がかぶってもかまわないので、多くのご回答お待ちしております。よろしくお願いします!



A.345
友人(♀)の家に空き巣が!引越しを勧めるべき? 一人暮らしをしている友人が、昨のベストアンサー

引越しをお勧めします。どう見ても狙って入ったような気がします。ベランダに女性用の下着しか干してなかったとか、帰宅時誰かにつけられてたとか、そういうことはありませんか?私は、以前1階に住んでいたこともあり、洗濯物を全て部屋干しにしてました。でもレディースマンションでしたから、女性が住んでいるのは明らかで、泥棒に入られかけました。インターホンを押して死角に隠れていたので、またキャッチセールスかと思って出なかったら、台所の格子を工具で外す音が!警察と大家さんに言ってダミーカメラを付け見回りを強化してもらったのですが、1週間経たないうちにまたガタガタやられました。叫べばよかったんですが、怖くて出来なかったです。あなたの仰るとおり、今回は留守だったから良かったものの、です。絶対引越しをした方がいいです。1度あることは2度あります。鍵を変えても無駄です。窓から入ってくるぐらいですから。「この部屋は女性が一人で住んでいる」ことは、泥棒にはばれてます。すぐにでも引越しを!引越し代は、彼女の身内にでも貸してもらっては?お金と命とどちらが大切ですか?




   


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