マンション：NAVI

Q.101

主人と離婚して単身でマンションを購入しようと考えていますが、同居中の現マンショ...

主人と離婚して単身でマンションを購入しようと考えていますが、同居中の現マンションの売却はまだで、私が連帯保証人の場合、新居の住宅ローンの審査は降りませんか？現マンションはローン残高よりははるかに高い査定金額で実際に最近同マンションの契約事例も多々ありますし、不動産屋さんのお勧めしてくる額もはるかにプラスです。なので、売却金額はローンさえ残らなければ・・・と、さほどこだわりはなく、これから売り出ししてもらうのですが。なるべく早く別居したいのと、犬がいるので居住中の内覧は空室の方が早急に決まるのではないかという点で、先に次の新居を購入したいのですが・・・。そして愛犬は私が引き取るので、賃貸で一時的に住むよりは・・・購入してしまう方が、月々の支払いも大差なく好条件ですし、女ですので一年でも早くローンを組んで老後に住まいの支払いを軽減したいです。優先順位はどうすべきでしょうか１、住みながら、現マンションを売却する２、好条件のそれぞれの不動産担当者に任せる。（買いたい物件と売る時の担当者）３、住み替えで同じ不動産担当者に委託する４、ひとまずマンスリーマンションなどに住み移り様子をみる５、我慢してこのままでいるお詳しい方、どうかアドバイスお願いいたします。

A.101

主人と離婚して単身でマンションを購入しようと考えていますが、同居中の現マンショのベストアンサー

いくらのローンが残っていていくらの物件を買うつもりであなたの年収がどの程度あるのか？の問題です。単純に連帯保証人だから組めないとかローンが残らなければと言うことではありません。優先順位以前にまず買えるのかどうかを判断してから悩んでください。何も調べないで考えても全く意味がありませんから、取りあえずは５で状況を調べるのが先でしょう。

Q.102

不動産売却に関して３ＬＤＫのマンションを所有しており、売却を考えております。売...

不動産売却に関して３ＬＤＫのマンションを所有しており、売却を考えております。売却に関して、一年の中で一番いい売り時期はいつ頃なのでしょうか？また売却方法にに関して仲介、若しくは下取りを考えています。出来れば仲介のほうがいいのですが過去に専売・一般で半年間売りに出しました売れず・・・めげてしまい物件を放置しております。もう一度トライしてみて仲介にするか、思い切って安くても下取りをしてもらうか迷っています。あと不動産会社の人に内覧していただく時に自分の荷物等（段ボール１、２個分くらい）が残っていると査定にひびきまでしょうか（実際にお客様に内覧するまでに片づければ問題なし？）。不動産に詳しい方、御意見をいただけたら幸いです。宜しくお願い致します。

A.102

不動産売却に関して３ＬＤＫのマンションを所有しており、売却を考えております。売のベストアンサー

（お子さんの学区などの関係や、仕事の転勤などの関係で）４月までに引越しをしたい方が多いので、１～３月が一番物件が動く時期といわれています。ただし物件の数も多くなり、競合が多くなる時期とも言えますのでものによっては逆効果の可能性もあります。要は「たった１組の、あなたのマンションを買ってくれるお客さん」が見つかる可能性の問題ですので、あまり時期などは考えずに、売りたいと思ったら売却にかけるのがいいですよ。たった今、本来あなたのマンションがぴったりのお客さんが、他のマンションを買おうと決断しようとしているところかもしれないのですから。市場にだしておくことのほうが時期を考えることより（考えてもわからないのですから）重要です。下取りと仲介ですが、売却の手間と金額の天秤の重さは、質問者様にしか判断できません。手間も金額もご承知のことかと思います。ただ、下取りしてくれるような値段であれば、多少上乗せしても市場価格よりかは安いし、売れると思いますけどね。荷物に関してですが、よっぽど汚くて印象のものすごく悪いダンボールでなければ、査定はもちろん案内にもほとんど影響はないかと思います。ただ、どけれるのであればどけておくにこしたことはないですが。

Q.103

虚偽・無回答は違法？1年前に購入した新築のマンションの売却を考えており、数社に...

虚偽・無回答は違法？1年前に購入した新築のマンションの売却を考えており、数社に査定したところ購入価格より高く見積もられたので思い切ってその値段で売却を始めました。数ヶ月経って反響が少ないので少し価格を下げたところ数人の内覧が入り、皆さん気に入って頂いた様なのですが、いつも同じ問題で断念されてしまいます。それは当物件の購入時の価格を知った時です。当時このマンションを安い価格で買えたのはいくつか理由があって、１、売主が倒産寸前だった。（今では回復し問題なく経営中）２、残り数部屋しか残っていなく部屋を殆ど選べなかった。（購入した部屋は客寄せの為売り渋っていた）３、周囲に反対運動の旗がひしめいていて、景観が良くなかった。（今では問題解決）また購入してくれるなら、と和室を洋室へリフォーム、諸費用全てサービスなどしてくれました。その為周囲の相場からはかなり低めの価格で購入出来たのですが、今となって売却となると、購入する人には購入時の価格だけで売値と比較されてしまい、契約に至りません。私も馬鹿正直に仲介業者へ購入価格を伝えてしまったのです（もちろん上記１～３は伝えました）が、業者の言い分では『私たちも聞かれたら正直に答えないと後々トラブルになる・・・云々』それはそれで気持ちはわかるのですが購入者も素人。言われなきゃマンションの価値なんて金額換算できないので、言われた価格を鵜呑みにすると思うのです。そこで思ったのですが、不動産売却時に購入時の価格を正直に答えないと法律に引っかかったりするのでしょうか。たとえば仲介業者に『購入時の価格は売主（私）が教えてくれない』とか悪く言えばごまかす事は出来ない物でしょうか。ちなみに私自身購入した物件の売り出し価格は知りませんし、公表もされていません。

A.103

虚偽・無回答は違法？1年前に購入した新築のマンションの売却を考えており、数社にのベストアンサー

虚偽の回答はまずいですね。刑事上の詐欺罪、とまでは言えませんが、民事上の詐欺等にあたる可能性も０ではないでしょう。答えない、というのが正解の様に思います。現在売却を依頼する不動産屋には、購入時の価格を買い手に告げない様に頼むしかないでしょう。ただ、不動産屋も、聞いてしまったものを「聞いていない」とは言えないハズです。万一、売主であるあなたの方から「価格は不動産屋にキチンと教えたよ」等と言われ様ものなら（あなたが絶対に他言しない、という保証は不動産屋は得られないハズですよね？）、不動産屋自身がウソを言った事になってしまいます。よって、不動産屋には「売主の意向により、購入した価格はお知らせできません」と、告げてもらえば良いと思います。不動産屋には、買主に対する告知義務がありますから正直にモノを言う義務はありますが、一方では売主の秘密を守る「守秘義務」もある筈です。いくらで購入したか、など、本来は買主が知るべき必要もない事ですから、仲介業者には「守秘義務」も守って欲しい、という理屈で頼めば良いでしょう。もっとも、その様に言われた買い手がどう思うかは、別の話ですけど。どうしても不動産屋が要望を聞きいててくれないのでしたら、もう見解の相違は埋め様がないと思います。それを理由に媒介契約を解除して、別の不動産屋に依頼するしかないでしょう。

　
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Q.104

マンション売却中で値下げ時期について質問です。現在マンション売却中でちょうど1...

マンション売却中で値下げ時期について質問です。現在マンション売却中でちょうど1ヶ月経ったところです。1社で専任媒介契約をしてるのですが、今のところ８組くらい見にきていただいた感じです。最初は「僕は結構売るのに自信があります！」と意気込んでた営業の方が（査定は２５８０万円なのですが）２６８０万円で売りに出そうということでそれに従って売りに出しているんですが、先日もうそろそろ価格を下げないかとの提案をされました。というのは９月の３連休に内覧のお客さんが来ないので、一通り探してる人は来てくれたはずですとのことなんです。こちらとしても１ヶ月で８組というのが多いのか少ないのかは分からないですが、お客さんの反応があっても１ヶ月で下げるもんなんでしょうか？因みに今週末も１組来られる予定です。引渡しも来年の３月なのでそこまで慌ててもない状況なんですがこんなものなんでしょうか？不動産関係の方がいらっしゃいましたら教えてください。

A.104

マンション売却中で値下げ時期について質問です。現在マンション売却中でちょうど1 のベストアンサー

１ヶ月経ったから下げる必要があるわけではないと思います。だって、今月から探す人だっているんですから。明日から探す人だっているかもしれません。買う人はたった一人で、その人がいつ現れるかなんてわからないです。ある程度案内も発生しているようですから、価格もそれなりに検討できるレベルなのだと推察しております。時間に余裕があるのなら、案内が完全に途切れるまで粘った方がいいと思います。大事なのは販売からの時間的長さではなく、周辺物件と比べて適正な価格であるかどうかです。または同じマンションでの直近の販売事例などから「売れる値段」を判断すると良いと思います。できれば半年以内の取引事例が好ましいです。成約時は、必ずといっていいほど指値交渉が入ります。大抵はちょっと値引かないと決まりにくいので、最初からいくらまで値引くのかはっきりさせておくのも一つの方法です。５０万から８０万の値引きが平均的だと思います。まずは今のままで、担当営業さんに「○万円までは値引きを受けてもらって構わないです」などと伝えてみてはいかがでしょうか。案内する営業にも伝わりますので、多少は成約しやすくなると思いますよ。

Q.105

離婚の財産分与夫婦共有名義のマンションがあります。財産分与というのであれば、...

離婚の財産分与夫婦共有名義のマンションがあります。財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益があれば・・・。離婚の財産分与夫婦共有名義のマンションがあります。彼女が出て行き、僕がマンションを引き受けることになったのですが、協議離婚をするにあたって、財産分与として、マンション購入の際支払った頭金550万円の半分を「財産分与」として支払えと彼女が言ってきました。すでに支払い済みの頭金が、分与する財産に相当するのでしょうか？マンションを購入したのは３年前です。一年半ほど一緒に暮らし、残りの一年半は別居しています。僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが…売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか？ちなみに銀行預金分は折半しました。でもまだ分からない事が多く他、相談先ありましたら是非ともご教授してください。

A.105

離婚の財産分与夫婦共有名義のマンションがあります。財産分与というのであれば、のベストアンサー

いいえ奥様が間違っているのか、自分の都合の言い様に言ってるだけです。＞僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが… 正解です。考え方は色々あります。・マンションを売却した場合で、ローンが残る場合では、負の財産も財産分与ですので、残ったローンの半分が財産分与となります。・ローンが残る場合は、売却せずに済み続ける方がが払っていく方法もあります。・売却しローン以上の値段で売れた場合は、利益がでた半分を財産分与とします。＞売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか？マンションを査定してもらいましょう、その上で残ってるローンと差益を見ればいいでしょう、「+」なら半分渡せばいいでしょう。売却する方がお互いすっきりするかと思います。普通は売却か済む人が払っている方が多いかと思います。「-」の場合が厄介ですが、相手が払わないと思いますので、マンションを買う時は色々なお金が要ります、よって、質問者様が住み続けるのであれば、質問者様が払っていけば良いでしょう。離婚時には持分が質問者様が持分100％だと問題ないですが、持分を50：50とか分けている場合は名義を変えておきましょう。でないと後で揉めますし、ローン借り換え・売却・遺産相続・税金等に関わってきて困り果てますよ？総合相談センターに相談してください。TEL:0120-62-0931財産分与に関しても親身になって相談のってくれるし遺産相続などのシビアな問題にもちゃんと返答してくれます。私も活用している総合相談センターですので是非問い合わせして下さい生活トラブルや近隣からのイヤガラセや悪質詐欺被害、ストーカーなんかも警察よりはっきり方法を教えてくれる部分もありますのでいいづらい、話しずらい事なんかさらに相談する事を推薦いたします！
http://uwaki-soudan.org/family/index.htmlまずはマンションの価格を査定してもらう事です。そんなお願いも相談センターは答えてくれるはずです。

　　

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