収益物件
収益物件のご案内
競売物件【けいばいぶっけん】
ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。期間を決めて入札を受付け、公示した最低入札価格以上で一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を先着順で任意に売る「特別売却」があります。
収益物件として購入する人も多いそうです。
キャッシュフロー【きゃっしゅふろー】
直訳すると「現金の流れ」のこと。
つまり、投資活動や経費として実際に支出したお金と、
売上によって入ってきたお金の動きを意味しています。
最終的に損益計算書のプラス・マイナス（現金残高）で表現されます。
収益物件の経営では、継続的に入る賃料収入（インカムゲイン）と
売却益（キャピタルゲイン）の総和がキャッシュフロー。
サブリース【さぶりーす】
サブリースとは、不動産管理業者が１棟のアパート・マンション・ビルを一括で借り上げて。賃貸をすること。
所有者は自ら収益物件を管理する煩わしさがないので、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリットがあります。
敷金、礼金がなくなったり、賃料が相場の１０〜１５％近く安くなったり、収益物件の家賃の１０％近くの管理報酬を業者に払ったりというデメリットもあります。
サイト紹介
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