財形住宅融資の研究

なぜ財形住宅融資	住宅金融公庫と財形住宅融資の違い
		住宅金融公庫	財形住宅融資
	金利体系 現行金利	固定（段階金利） ２．７５％（４．０％）	５年固定 １．９２％
	融資対象	住宅建設資金 一部土地費	土地費・外溝工事 ・付帯工事費他
	返済基準	毎月の返済額の５倍以上の月収	毎月の返済額の４倍以上の月収
	建設地の面積	原則１００�u以上	制限なし

具体的な融資の条件 ・財形年金・財形住宅・一般財形貯蓄を、１年以上続け、貯蓄残高が５０万円以上有ること。 ・貯蓄残高の１０倍以上４，０００万円以下で月収が毎月の返済額の４倍以下であること。 ・勤務先から負担軽減の措置が受けられること。 金利のル−ル ・融資額のうち、７１０万円以下と７１０万円超えの部分で金利が原則異なります。 ・７１０万円以下の部分は、国から利子補給を受けますので金利に差が出ます。 ・一定の中小企業以外に勤務する方は、２年までと３年以降で利子補給幅が異なります。 （現在はどちらも同じ、１．９２％） ・６年目以降の金利は、見直し基準日の７１０万円超の新規融資の金利が適用されます。 （以後５年ごとに改定が行われます。） ・金利の上昇で、見直し後の元利均等返済額が旧返済額の１．５倍を超えるときは１．５倍に設定。

◎これから住宅取得を考えよう、来年以降には持ち家を検討したいと考えておられましたら、財形貯蓄をすぐに勤務先に申込み下さい。 現在の金利水準から考え、銀行の住宅ロ−ンよりもはるかに有利です。 ・現在都市銀行で５年固定でロ−ンを組めば金利は、３％以上。 ・保証料・ロ−ン手数料が銀行ロ−ンより安い。 ・途中での、余裕資金での一部内入れの場合、銀行は違約金の意味合いで３〜５万円かかる。